☁天氣也該。擦一擦啦＊

安倍效應發酵　東京置產正夯

　　「日本住友在東京賞櫻名所上野恩賜公園第一排的建案今年初剛剛落成登場，

正好趕上台灣人最愛的櫻花季，整片日本原汁原味的櫻滿開和櫻吹雪的VIEW，現

在就能收藏。」台灣住友不動產主事浦孝法說，住友在東京的精華地段跟景觀第一

排都有推出非常漂亮的住宅，希望直接透過台灣分公司提供台灣客戶一條龍式的完

整銷售服務，與最透明快速的資訊。他說，很多台灣人過去的印象一直認為在東京

擁有不動產是很奢侈的夢想，但隨著台北房價越炒越高，大家發現到東京置產投資

反而比台北更輕鬆容易。

把握安倍紅利　置產東京先買先贏

　　東京上野的櫻花開了，日本的經濟也同時因為新首相安倍晉三的量化寬鬆政策

重新展現的活力，不只股市在短短1個月內上漲1成以上，東京房地產也跟著活絡起

來，平常不太愛購房的東京上班族，也由於大筆熱錢在手及日本股市回升，開始重

新考慮買房置產。

　　浦孝法表示，台灣的投資家從去年底就開始關注「安倍紅利(Abe Bonus)」的

效應，尤其房地產投資上因為日本版量化寬鬆造成日幣大貶20%，使得東京的地產

價格形同打了8折，進場價位更優惠，也讓東京房市對台灣買家更具吸引力。

　　每年四月是日本企業跟學校新年度與新學期的開始，遷籍入學、職務輪派和所

謂年終買氣讓一到三月是傳統購屋旺季，而且在「安倍效應」光環加持下，今年東

京房市更是旺上加旺。

　　浦孝法指出「安倍效應」兩大因素促成這波買氣：第一是民眾擔心隨著量化寬

鬆政策大量印鈔票與要達到2%新通膨目標，將可能促使利率走高，民眾想趕在利率

還在低檔前趕緊買屋；第二是消費稅將由現行的5%在2014年調升至8%、之後並將

於2015年10月調漲至10%。影響所及房價也會上漲3-5%，在「現在不買，以後變

貴」的預期心理下決定先買先贏。

投報5%　精華地段一至兩房最穩健

　　在日本購屋最吸引人的是銷售坪數就是扣除公設後的室內實際坪數，完全不用

多花3成預算買虛坪公設，同樣價錢的房子在東京買20坪就實際擁有室內20坪，不

像在台北買20坪最後室內可用坪數縮水到14坪。此外，浦孝法也表示，目前台灣許

多標榜投報率高達8％、10％的東京套房其實是風險很高的產品，除了地段偏遠或

低建築成本降低售價增加報酬率外，也因為東京套房太多，日後將修繕管理與轉手

不易的問題。住友的建案則是完全符合東京小家庭的一房至兩房正規產品（約17-25

坪），投資上較能簽訂長約穩健回收；對家中子女有留學需求，或規劃打算在東京

享受退休或商旅生活的台灣投資族來說，更是最具魅力的選擇。

　　浦孝法也提醒，隨著日本看好經濟復甦大膽買屋的意識逐漸抬頭，現在台灣人

到東京置產更要把握時機，多花時間考慮再加上要親赴東京看屋才做決定，往往想

買的房子已經被日本當地買家買走，因此「把握當下的投資機會，才是這波置產東

京的必勝心法。」