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興富發這塊前士林金雞廣場的基地周邊都嘛趕不走的攤販

憑什麼鳥賣120萬一坪的豪宅!?士林夜市蓋個複合式星級飯店商場還差不多。

攤販堆裡蓋住宅,擺明想短期獲利了結嘛!門口滿街攤販滿地垃圾能住人嗎?

周邊二年前推案的行情是70萬,土地加營建成本差不多也就70出頭萬

這次他暗算一坪想賣你85-88萬,起先喊高高,說原本開價120

現在發現苗頭不對,佛心來著大發慈悲,自動下修25%90萬讓你好來談價錢

搞得大家好像還要感謝他伸張「居住正義」似的。

還「很客氣」沒跟你規劃百坪豪宅喔,了不起作到70-80坪喔!

阿如果不是金罵歐債拖垮股市,大選買氣觀望~他真開120萬讓你殺到100萬捏?

現在讓你殺到85萬,他一坪還是賺你10多萬塊,一戶撈你七八百萬呀!好個縮小利潤啊!

這招絕啦~當場變好人給政府面子,表態支持居住正義;後著是盤算今年買土地跟地主好殺價~


第一槍 建商看跌 自砍房價25%興富發北市新案 每坪120萬降為90

2012/ 01/04【蘋果日報地產中心╱報導】上市建商興富發昨晚尾牙,董事長鄭欽天宣布,興富發

大台北建案至少將降價15%,其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為90萬元內湖區

日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元,大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商,其他

建商多持觀望態度;政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」,消費者不必急於買房。

去年政府打房,興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」,興富發昨公布去年營業收入達212 

億元,冠居營建股,也是「營收王」。昨晚尾牙席開108桌,董事長鄭欽天發出大紅包,協理級以上

人員年終獎金領20個月、經理級10個月。

盼回檔吸引首購族

一片熱鬧中,鄭欽天卻公開說:「今年除台中、高雄等中南部地區,大台北房市將下跌15%,這樣

的正常回檔如市場預期,並吸引首購族。」他表示,旗下大台北推案將降價15%銷售,預計今年4

月至6月推出的北市士林區「台北院」(原金雞廣場)預售案,和內湖區「日湖百貨」重建案,則各

25%對今年市況,鄭欽天認為,一旦價格下修至符合民眾預期,房市買氣就會出籠,因此只要

年後房價「有感下修」,上半年成交量會大增。他認為房價下修,建商只是利潤縮小,對營運不會

有太大影響。

針對「台北院」要降價,住商不動產士林捷運加盟店店東薛正明表示,該基地金雞廣場位於基河路

,較沒有豪宅性質,加上士林區除中山北路,並沒有逾百萬元的產品,「建商推每坪120萬元,有

亂喊價意味,下修每坪90萬元較合理,但仍是當地高價,預估對周邊房價影響較小。」周邊近兩

沒有新推案,兩年前預售案每坪70萬元。

(略)

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,建商主動降價反映開價超過區域行情太多,亂喊價導致

價求售,但減價25%仍高於行情;以士林為例,區域內並無足以支撐高房價的因素,興富發雖減價

至每坪90萬元,對民眾來說,這種價格不如選擇大安區中古屋。

(略)

昨晚興富發降價消息傳出,在網路引發熱烈討論,網友Jason K說:「這是第一槍,台灣房地

金十年正式終結,空頭十年正式開始。」網友RJason則批評:「哇靠……降15%建商還有賺……

那原本沒降不就賺狠大……想不到建商都賺這麼狠。」

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